Insurgentes Centro 23-102,
Colonia San Rafael, CDMX
Colonia San Rafael, CDMX
Para desalojar legalmente a un inquilino que no paga la renta, debes iniciar un juicio especial de desahucio ante un juzgado civil solicitando la rescisión del contrato y la entrega inmediata del inmueble. Según el Código Civil para la Ciudad de México, este proceso suele durar entre 6 y 18 meses dependiendo del caso.
Sí. Aunque no exista un contrato escrito, puedes demostrar la relación mediante otras pruebas, como depósitos bancarios, transferencias electrónicas, mensajes digitales o recibos de servicios a nombre del inquilino. Esto te permite iniciar un juicio especial de recuperación de inmueble, conforme lo indica el Código Civil de la CDMX.
El costo promedio mensual de un juicio de desalojo varía entre $2,600 y $4,000 MXN más IVA, cubriendo honorarios legales. Los gastos procesales y costos adicionales dependerán de la duración y complejidad del procedimiento.
Si heredaste una propiedad sin escrituras, es necesario realizar un juicio sucesorio (testamentario o intestamentario) ante un juzgado familiar. Al concluir, el juez emite una sentencia que permite regularizar el inmueble y obtener escrituras nuevas a nombre de los herederos legítimos. Este proceso tarda entre 8 y 14 meses.
El trámite de una sucesión testamentaria en la Ciudad de México tiene un costo mensual promedio de entre $2,600 y $4,000 MXN más IVA por honorarios legales, excluyendo gastos notariales, impuestos y costos judiciales, que varían según el valor del inmueble y el caso particular.
Un contrato seguro debe contener claramente: identificación del arrendador e inquilino, descripción detallada del inmueble, duración del contrato, condiciones financieras claras (renta, incrementos), garantías solicitadas (aval, fiador), responsabilidades de mantenimiento y condiciones para la rescisión anticipada del contrato.
Sí, puedes hacerlo mediante una adenda al contrato original. Este documento adicional debe estar firmado por ambas partes y especificar claramente las modificaciones acordadas para mantener la validez jurídica del contrato.
En promedio, resolver un juicio inmobiliario en la Ciudad de México puede tomar de 8 a 14 meses. Este plazo varía dependiendo del tipo de juicio (desalojo, sucesión o regularización), la complejidad del caso y la carga de trabajo del juzgado asignado.
